明細書を待たずに確認できる物件の収支状況
Huntsvilleのオーナー向けログイン。家賃の回収状況、修繕費、物件の運用状況をリアルタイムで確認できます。
家賃の入金状況、修繕費、物件ごとの未払い残高を、Renters RealtyのオーナーポータルでAppFolioを通じてリアルタイムに確認できます。月末にメールをたどって賃貸物件の収支をまとめ直す必要はありません。マディソン郡やライムストーン郡で戸建て、デュプレックス、コンドミニアム、複数戸の建物を所有するオーナーは、ログインするだけで、月次報告書の到着を待たずに各物件の最新の入金状況を確認できます。郡内の離れた場所にあり、実際に足を運ぶ機会が少ない物件を所有している場合、この即時性はポートフォリオの管理に大きな違いをもたらします。
オーナー用ダッシュボードでは、取引の処理に合わせて、入金済み家賃、入居者の未払い残高、未対応の修繕依頼を確認できます。月末の一括更新を待つ必要はありません。年末の明細書も同じ取引データをもとに税務申告用の形式で作成されるため、会計士には、手作業で作成した表ではなく、回収した家賃と修繕費がすでに反映された書類を渡せます。
Renters Realtyのウェブサイトからオーナーアカウントにログインし、管理物件の現在の入金状況をご確認ください。
オーナーポータルで確認できる情報と、それぞれのデータが重要な理由
入居者がResident Portalから賃料を支払うたびに、その取引はAppFolioの該当物件の記録に反映され、オーナーダッシュボードですぐに確認できます。一部入金や支払い遅延も、数日後の報告書ではなくリアルタイムで表示されます。複数の物件を管理するオーナーにとって、管理事務所に電話することなく、入金済みの住戸と未払い残高のある住戸を把握できることは、資金繰りの問題に迅速に対応するうえで大きな違いをもたらします。
修繕については、入居者からの依頼もRenters Realtyが手配した修理も、問題の説明と現在の状況とともにダッシュボードに表示されます。修理が完了し費用が計上されると、その物件の純収入額に反映されます。ポータルに表示されるのは、精算待ちの見込み額ではなく、その時点での各戸の実際の収支状況です。
AppFolioで作成される年次収支報告書では、物件ごとに収入と支出が分類されており、賃貸収入のSchedule Eでの申告形式に沿っています。複数の物件を所有するオーナーには、合算した金額ではなく物件ごとの報告書が発行されるため、各物件の運用実績を個別に確認・記録できます。
オーナーポータルの使い方に関するよくある質問
以下では、ポータル内の情報の構成、自動更新される内容、レポートと物件オーナーとしての役割との関係についてご説明します。
オーナーポータルでは、物件ごとの家賃の支払い状況をどのように確認できますか？
支払いが処理されると、AppFolioの該当する物件記録に反映されます。管理チームによる手動更新を待つことなく、ダッシュボードで最新の残高や未払い金額を確認できます。
オーナーポータルでは、どのような修繕情報を確認できますか？
入居者からの修繕依頼と管理会社が手配した修理は、説明、現在の状況、作業完了後に請求書が発行された費用とともに、どちらもダッシュボードに表示されます。
ハンツビルやマディソン郡で複数の物件を所有している場合、年末の財務諸表はどのように整理されますか？
収支報告書はポートフォリオ全体の合算ではなく物件ごとに作成され、収入と支出は賃貸収入の税務申告要件に沿った形式で分類されます。
オーナー向けダッシュボードでは、一部入金や家賃の支払い遅延はどのように表示されますか？
未払い残高は、支払日と受領額とともに物件の記録に表示されます。照合レポートを待たずに、回収済みの金額と残額を正確に確認できます。
賃貸物件のオーナーにとって、月次明細より取引状況をリアルタイムで確認することが重要なのはなぜですか？
月次明細では過去の状況を確認できますが、リアルタイムでアクセスできれば、支払いの遅れや予期しない修繕費を同じ請求期間内に把握し、対応する時間を確保できます。
Renters Realtyでは、Madison、Athens、Harvest、Hazel Green、Toneyに物件をお持ちのオーナー様向けに、オーナーポータルもご利用いただけます。アカウントの設定やログインは、Renters Realtyのウェブサイトにあるオーナーログインをご利用ください。